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　　2021年一级建造师考试已经落幕，想要报考2021年一级建造师考试的考生要着手备考了。目前，2021年一建考试大纲尚未公布，但一建考试特点是重点恒重。因此，优路教育特搜集了一级建造师历年考点，并以此为根据为大家整理了2021年一建《工程法规》核心考点：租赁合同的法律规定，考生可以作为参考。

　　租赁合同的法律规定

　　一、租赁合同的法律特征

　　租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。

　　二、租赁合同的内容和类型

　　租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　不定期租赁分为两种情形：①当事人没有约定租赁期限；②定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同， 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　融资租赁合同的法律规定

　　一、融资租赁合同的法律特征

　　融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。其法律特征如下：

　　（一）出租人身份的二重性：出租人是租赁行为的出租方，但在承租人选择承租物和出卖人后，出租人与出卖人之间构成了法律上的买卖关系，因而又是买受人。

　　（二）融资租赁合同是要式合同。

　　二、融资租赁合同当事人的权利义务

　　出租人的主要义务是向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择权。

　　出卖人的主要义务是向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。

　　承租人的主要义务是支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期限届满返还租赁物。

　　承租人占有租赁物期间，租赁物损毁、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的， 人民法院应予支持。

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